这段时间关于住宅趋势讨论很多，其中包括社区景观变化。有人质疑，疫情只是阶段性事件，不是常态化现象，真的有必要因为这件事专门对设计做调整吗？

产品趋势始终是以市场需求为导向的，需求发生变化必然驱动产品调整。这段时间人们所提及的问题或短板，更多是原本缺失的部分，只是此前并没有太引起关注而已。

产品必然是不断趋于完善的，而这一疫会成为一个加速剂，让居住者及设计师重新思考社区景观的价值。

过去，住宅的“消费品”属性被过多的放大，最本质的居住属性反而被弱化了。未来景观设计会从重视觉，转向重内容。也就是围绕居住者的生活场景，去营造一个宜居的生活空间。

新的趋势下，景观空间的设计原则

一、从人的生活场景出发，倒推景观设计

景观空间首先是个公共活动空间，主体是居住在这里的人。什么人，有什么活动需求，是设计首要考虑的问题。

全龄化这几年在社区景观中已经普及，不仅在高端改善项目，刚需项目也会把儿童、青年、老年人等几类人群的活动需求考虑进去。围绕人们的活动场景，进行对应的景观设计。

举个例子，比如社区动线，过去常常是把它作为一个园路来考虑，与周边环境及功能割裂开来，没有考虑到行走其中的人，会发生哪些动作。

越秀专门针对“归家”这个场景，做了细致的主题研究，并把归家者划分为四种身份，身份转化的归家者、极致效率的归家者、社区互动的归家者和寻觅消遣的归家者，分别为他们设计一条归家园路，形成一个有层次的动线系统。

小区景观这样做，房子才能大卖！（二）

这个动线系统串联起了19个场景，80项细节。比如针对漫游式的归家者设计可探索的趣味园路，并且布局趣味和体验型的设计细节。针对沉浸型的归家者，利用高差、半封闭景观，打造低调舒畅的归家园路。

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这种模式，将原本散落在小区各处的功能模块，跟人性轨迹结合起来，形成连贯的景观空间，让功能不至于被闲置。

二、创造停留的条件，才能激活空间活力

在一个空间里面，总是会有一些角落能吸引人驻足，而一些角落总是冷冷清清，因为要让人停下来，无论是站一会，还是坐一会都需要支持物。

举个例子，儿童活动设施是为孩子量身定制的，但孩子通常是由看护人最常见的是老人带着的。如果只有儿童设施，而没有老人休息条件，老人不会在这呆很久，这意味着，孩子也不可能长时间在这里停留。

一个闲置的空间，是没有活力的。因此，在儿童活动空间的规划，不仅要考虑儿童的特点，还要考虑老人的需求，包括座椅、地势、气候条件等等，其中有很多细节可以推敲，比如说有靠背的座椅就比无靠背的凳子，更能让老人多坐一会。

三、适当做减法，给景观预留成长区间

对于居住者的需求研究得越多，想要实现的功能就复杂，又要全龄化，又要人性化， 还有智能化……其实，无论是从空间容量，还是成本控制上，设计都不可能一直做加法；空间填得太满，意味着它就没有弹性了，无法持续成长了。甚至，还可以成为一种妨碍。

比如过去一些社区空白处消防登高面摆放移动花钵，或者健身设备，到了紧急时期，这些设施设备可能影响救护车辆的回车和停放。

相反的，未来社区景观应该更提倡科学的布局，该留白的地方应该留白，比如采用地面划线的方法，作为活动场所。相反的，在不占用消防登高面积的前提下，在各组团周边处增加一些更实用，更人性化的东西，比如洗手池，单元快递柜，座椅等。

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适度留白，空间也会更有生命力。

比如速生树种与慢生树种结合，给慢生树种预留生长空间。像深圳·中海半山溪谷这个项目已经交付10年以上，建造时，园林景观的单方造价不到200元人民币，但建成四、五年后，随着苗木的长大，景观效果越来越好，现在整个社区看起来郁郁葱葱。

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规划植物的时候，就要预见到几年后每株植物的状态，植物与植物间的排布不过于紧凑，为未来植物生长留足空间。同时，使得成长起来的植物互相渗透，相处支撑，相互映衬，形成一个充满生机活力的生态体系。

来源：明源地产研究院

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作者：听雨