如何开展批量精装项目的验收工作?

我门在做项目时,除了注意各种交底,还有一直强调“验收”,交底是为了避免发生技术指导错误和施工错误,减少导致质量问题发生的可能性。

而为什么要强调质量验收呢?

因为装饰项目中大部分施工步骤都是不可逆的,即使可以重做,也要耗费多余的人力财力物力,对于实现经营目标与质量目标都十分不利。

更何况对项目完成后无法进行复查的隐蔽工程部位来说,隐蔽后如果发现有质量问题,还得重新覆盖和掩盖,会造成返工等非常大的损失,所以必须做好施工中的质量验收工作。

本期分享内容就围绕批量精装项目验收,从以下3个方面进行展开:

1)批量精装质量控制

2)批量精装常见工程质量问题汇总

3)批量精装项目验收施工共性问题

01.
批量精装质量控制施工管理
1、饰面板(瓷砖/石材)工程
1)墙地瓷砖
① 面砖/石材墙地面必须进行排版,严禁采用“工”字缝铺贴;

② 非整砖宜铺贴在两侧阴角或家具下方并且宽度不小于原砖的1/3;单面墙地面不宜有两列非整砖;

③ 墙面由阳角开始排砖,阳角和门口两侧必须设整砖,阳角45°拼角;

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④ 门厅、起居室地面由中间向四周排砖,厨卫间地面可从一边排砖;

⑤ 厨卫间无吊顶时,墙面砖距顶棚留 10mm 宽的平直空隙,涂料下翻。

2)墙砖/石材面层整体观感
① 排版合理,无明显大小头;

② 接缝均匀、深浅一致、周边平直、镶嵌正确,嵌缝连续密实,宽度和深度一致,嵌填平滑;

③ 表面洁净、平整、无磨痕,图案清晰,色泽一致,板块无裂纹、缺损等缺陷,石材表面应无泛碱、变色、污渍等污染;

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④ 孔洞套割吻合,边缘整齐;

⑤ 墙裙、踢脚线等表面洁净、高度一致、结合牢固、出墙厚度一致;

⑥ 卫生间、阳露台铺装地面坡向正确,无倒坡、积水;

⑦ 严禁出现非工厂拼贴的 100mm 宽以下天然石材现场拼贴,防止断裂。

3)瓷砖/石材色差控制
① 任何一批瓷砖/石材进场时,在空地上铺开 10㎡,2m 视线范围内,判断材料是否色差;

② 不同批次之间的瓷砖/石材易发生色差问题,建议同一房间的瓷砖,使用同一批次材料;

③ 存在不同批次供货时,需要做好不同批次备货工作,以便后期维修更换;

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④ 对不同批次材料的管理,可采取提前知会、甲方合同中限定批次数量、对不同批次做好备货工作等措施;

⑤ 材料运输过程中,注意瓷砖叠加可能导致的石蜡污染的问题;

⑥ 为了防止出现外饰面石材颜色不一致,铺贴时应对石材进行认真的挑选和试拼。

4)石材地面拼贴
① 石材拼花地面需在工厂加工完成,水刀切割,图案清晰、色泽一致、接缝均匀、镶嵌正确,花纹对称,加工精细,板块无裂纹、掉脚、缺楞缺陷;

② 石材在现场切割时,应严格控制锯的行走速度,防止崩茬等现象;

③ 石材地面需采用密封拼贴,拼缝采用同色胶修补,打磨完成后整体进行结晶处理;

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④ 石材地面打磨需在木质踢脚线、封口线以及第一遍面涂或壁纸铺贴之前进行;

⑤ 石材地面存在落地软硬包、木饰面时,需对其墙根进行防潮处理,防止地面打磨导致墙面受潮发霉;

⑥ 不同材质的地面面层在分界处嵌入玻璃条或铜条等,使界线分明清晰。

5)墙地瓷砖留缝
① 墙砖离缝铺贴,预留缝隙 0.8~1mm;

② 地砖离缝铺贴,预留缝隙 2mm;

③ 为有效控制离缝宽度,铺贴时必须配合塑料十字卡施工;

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④ 墙地砖嵌缝必须采用专用填缝剂,要求填缝饱满,并用挖耳勺收光,缝深 0.5mm,保持光滑。

6)石材阳角拼缝

① 石材阳角采用45°拼角,铺贴完成后可对拼缝填缝、圆角打磨、抛光处理;

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② 石材踢脚线采用胶粘成品阳角踢脚线,可视面抛光。

7)瓷砖阳角拼缝

① 瓷砖阳角采用小海棠角(1.5mm),瓷砖切割为42°,防止瓷砖崩角,保证拼缝严密,上下砖的阳角缝顺直;

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② 瓷砖踢脚线阳角同样采用小海棠角(1.5mm),禁止采用原边收口。

8)室内地面标高

① 室内地面需要绘制标高索引图,包括结构标高、粘结层及材料层厚度、完成面标高、找 坡方向等内容;

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② 厅房地面高于厨房地面 10mm,高于卫生间地面 20mm,过廊、客厅及卧室地面统一标 高。

9)石材/瓷砖地面与木地板地面

① 木地板与石材/瓷砖地面平接时,需对石材/瓷砖平缝倒角 2mm,木地板需低于石材/瓷砖地面 2mm;

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② 当木地板与石材/瓷砖地面留置伸缩缝时,需在接缝设置收口条。

10)窗台石收口
① 窗台石突出墙面1倍石材厚度,两侧宽于窗洞1~2倍石材厚度,窗台石与下贴线条之间可设“V”型槽,弱化石材胶粘拼缝;

② 窗台石及下贴线条与墙不得存在离缝,便于墙面腻子收于阴角;

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③ 窗台石外露边均需倒角 3mm,可视面抛光;

④ 厨房、卫生间窗台采用墙砖铺贴,不宜单独设置窗台石。

11)石材地面拼贴

① 卫生间、阳台水沟宜与地漏基座同宽,水沟找坡侧面不得出露铺贴砂浆层;

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② 采用四边倒八字角方式拼花地漏时,地漏需居中,返水方向明显。

12)瓷砖/石材踢脚线与墙离缝
① 瓷砖/石材踢脚高于墙面装饰完成面 10~12mm,为控制踢脚超厚,瓷砖踢脚需要控制 粘结层厚度,石材踢脚需在墙面抹灰时注意预留出踢脚位置;

② 踢脚线高度一致、结合牢固,立面接缝平整,阳角对接美观;

③ 室内楼梯靠墙侧必须设置踢脚线,防止踏步与墙之间离缝大小不一;

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④ 墙面腻子施工时,需要预留踢脚线安装位置;

⑤ 瓷砖/石材踢脚线需满粘固定,使用镘刀防止踢脚线空鼓;

⑥ 当瓷砖/石材踢脚线与墙离缝处理粘结层时,需在踢脚线顶部贴美纹纸进行腻子、涂料收口。

13)墙砖面开洞

① 墙面预留管周边面砖需应用专用工具钻圆形孔洞,不得将墙地砖切割后拼贴;

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② 突出墙面设备整砖套割吻合,严禁跨缝安装,要求安装平整,不显缝,与墙拼缝均匀。

14)瓷砖/石材面打胶部位限定
① 瓷砖/石材墙地面与门贴脸、收纳系统台面石、收纳系统调节板、收纳系统柜体、淋浴 房门、淋浴房挡水石之间可以打细胶,其余部位严禁打胶;

② 注意龙头与墙距离过小无法打胶时,需要打胶完成后方可安装,保证打胶平顺;

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③ 厨卫间采用中性防霉硅胶,打完后马上用手挤缝,外露宽度不超过 5mm;

④ 所有打胶不得按工种进行划分,需指定专人进行。

2、涂装工程
1)涂料整体观感
① 涂刷或喷涂色泽均匀,表面平整,整洁无污染,表面无裂缝、漏涂、露底、流坠、刷纹、砂眼、咬色、起疙、起皮和掉粉;

② 阴阳角方正顺直,线条顺直,无反锈、毛刺、磕碰、损坏掉角;

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③ 材料交接处、穿墙管、线盒等周边收口细腻顺直,墙面开孔圆滑,空调洞安装装饰盖;

④ 不得污染门窗、灯具、墙裙、踢脚板、木线条等。

2)腻子打磨
① 由于石材地面结晶处理时容易导致石材铺贴干硬性砂浆层存水,长期无法干燥,腻子落地容易受潮,腻子施工时不得落地;

② 墙面最后一遍腻子采用机械打磨(效率提高3倍,天棚不宜采用),机械打磨后采用人工细砂打磨;

③ 腻子阴阳角批嵌时采用靠尺+阴阳角尺(长60mm)找平,阳角腻子配合靠尺+细砂纸打磨,防止崩角,阴阳角直线度控制在 2mm 以内;

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④ 门贴脸、踢脚线、收纳柜等临近墙面腻子批嵌时采用靠尺找平,确保部品与墙离缝 1mm 以内;

⑤ 窗口内角腻子施工时必须在窗框上张贴美纹纸,并按阴阳角标准保证直线度;

⑥ 开关插座、灯口、箱体、管道口等周边腻子整齐,并在底涂施工前完成修补打磨,控制与墙离缝。

3)涂料施工
① 开关、插座等面板必须于墙面最后一遍面层成活后安装,以防止交叉污染;

② 天棚底漆和面漆、墙面底漆和第一遍面漆采用机械喷涂(效率提高10倍,喷涂修补会有色差,第二遍面漆采用滚涂,并加强室内);

③ 墙面第二遍面漆滚筒顺直刷,严禁横竖交叉混刷,造成色彩不均匀;

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④ 开关插座、灯口、箱体、管道口等周边涂料采用小型辊筒收口,严禁采用排刷收口;

⑤ 注意保持涂料乳胶漆的稠度,不可加水过多,立面每遍用同一批涂料,并一次完成,保证颜色一致;

⑥ 室内涂料重点关注如下收口:瓷砖上口、踢脚线上口、管道背后和根部、暖气片背后、阴阳角、分色不顺直、门窗口嵌缝粗糙以及吊灯、电扇、开关插座四周及楼地面污染等。

4)涂料分色

① 墙面四周涂料颜色一致,严禁采用不同颜色的涂料,避免咬色(墙面阴角分色应该可 以实现);

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② 墙面与天棚颜色不同时,需设置石膏角线或挂镜线过度,墙面涂料收于石膏角线或挂 镜线下口,避免涂料在结构90°阴角分色放大天棚水平度和直线度不足缺陷。

5)窗边侧梁面做法

① 窗边梁侧涂料施工需在固定玻璃安装前完成;

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② 窗内侧玻璃打胶枪采用加长管进行,保证窗玻璃边打胶完整性。

3、吊顶工程
1)吊顶整体观感
① 石膏板的接缝进行板缝防裂处理,双层石膏板之间接缝应错开,防止接缝开裂;

② 表面应洁净平整、色泽一致、边缘整齐、界面清晰,接缝、接口严密,板缝顺直,无错台错位,宽窄一致,无翘曲、裂缝、起皮、缺角、污垢及缺损,压条平直、宽窄一致;

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③ 灯具、烟感器、喷淋头、风口等设备,位置合理、美观,套割尺寸准确边缘整齐,与 饰面板的交接应吻合、严密;

④ 吊顶平整度不大于 3mm,接缝直线度不大于 3mm,接缝高低差不大于 1mm。

2)吊顶完成面标高

① 吊顶施工前要求墙砖先行铺贴,铺贴高度高于吊顶完成面标高;

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② 窗天盘完成面标高应低于吊顶完成面标高。

3)石材地面拼贴
① 条形铝扣板天花,顺光方向安装;

② 金属扣板采用咬扣式,不采用平缝式;

③ 收边条采用胶粘方式固定,阴角采用45°拼接;

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④ 扣板吊顶开孔需在地面进行,严禁扣板安装完成后再行开孔,导致扣板吊顶变形;

⑤ 灯具、排气扇等需整版居中或跨版居中安装;

⑥ 需复核金属扣板厚度是否相符。

4)石膏板吊顶

厨卫石膏板吊顶采用防水石膏板+防水腻子+防水涂料,严禁采用内墙腻子和内墙涂料,  防止发霉起泡。

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5)石膏板吊顶与墙凹槽
① 由于吊顶与墙砖接缝容易开裂,需设置成品凹槽或周边打胶处理;

② 灯槽、灯带等与墙相接部位容易开裂,需设置成品凹槽;

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③ 成品凹槽可选铝合金凹槽或免批嵌石膏线条凹槽,凹槽安装底面需低于石膏板面批嵌层 2~3mm,保证石膏板面与石膏线地面平齐。

4、木质门窗工程
1)户内门高度

① 除有特殊设计要求外,相邻户内门高度要求统一,相邻门框高差不超过 10mm;

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② 注意门槛石与门框高度共同决定户内门框高低。

2)门吸/地吸/门顶
① 木地板地面采用地面固定地吸或墙面固定门吸;

② 瓷砖/石材地面采用地面固定地吸、门吸或墙面固定门吸无论地面何种装饰材料,均可采用门顶和限位器;

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③ 无论地面何种装饰材料,均可采用门顶和限位器;

④ 门吸、地吸、门顶固定螺丝不少于两颗,长度不小于 25mm,严禁门把手碰撞墙体。

5、木地板工程
木地板整体观感
① 对于走廊、过道等部位,宜顺着行走的方向铺设;对于室内房间,优先参考顺光方向排放,接着参考以垂直于进门方向排放;

② 地板色泽均匀,表面洁净,无划痕、沾污、刨痕、刨茬、毛刺,排版无大小头;

③ 地板铺设牢固,无松动,行走时无异响,接头处不起拱,无冒灰;

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④ 扣条顺直,无翘曲,光滑通顺,接缝严密,无透漏;

⑤ 踢脚线表面平整清洁,缝隙均匀,高度一致,无明显色差、划痕、碰伤,与基层结合牢固,无松动;

⑥ 地板铺装前,必须运输至铺装房间内开包放置48小时以上,以便适应环境温度和湿度;

⑦ 材料进场时需进行色差控制,同批次色号小于三个,铺装前应先进行试铺,分色挑选, 避免色差。

6、收纳系统
1)柜门板缝隙及门板平整度
① 柜体门板缝隙大小均匀;

② 门板平整度高低差不大于 2mm;

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③ 柜体台面无污染、划伤。

2)人造石台面
① 表面光滑,棱角整齐,无明显划痕,边缘齐整,前端棱角应倒圆,目测无粘结缝,粘结缝两侧台面颜色、花纹一致;

② 无裂纹、缺损、皱纹、白斑、花斑、气泡、麻点、砂眼、凹陷、色差、杂质;

③ 台面石需飘出柜门安装,当台面前缘无挡水边时,应设滴水线,距离门板或箱体侧板至少 1cm,确保水滴不会落到门板上或进入橱柜内部;

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④ 台面后挡水高于台面不小于 50mm,与台面粘结处应倒内圆角,圆角应均匀一致;

⑤ 橱柜台面与窗台石必须脱离,严禁橱柜台面与窗台石一体化,避免橱柜沉降导致窗台石部位拉裂;

⑥ 洗手盆、洗菜盆台面周边墙体严禁采用涂料、壁纸。

3)台面开孔
① 台上盆:防霉硅胶座胶固定,台面开孔转弯处应成圆角,并进行加强处理,不允许直角转弯或切割过度的情况出现;

②台下盆:台面开洞小于台下盆口径 10~12mm,保证台下盆与台面之间收于阴角,台面开孔转弯处应成圆角,并进行加强处理,不允许直角转弯或切割过度的情况出现,内边需倒角,工厂AB胶粘结台下盆,台面下部可不设托板,在水槽底部中央加10Kg的重物,加载时间1小时,检查水槽与台面连接处,不得有拉裂的痕迹,水槽盆底距柜底的距离在加载重物前后变化不应超过 3mm;

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③ 台盆与台面之间施打细胶,细胶外露宽度不超过 5mm,打完后马上用手挤缝,防止后期开裂;

④ 炉灶柜台面开孔转弯处应成圆角,不允许直角转弯或切割过度的情况出现,内边需倒角。

7、设备安装
4)柜内配电箱、开关插座收口

① 柜体背板与底盒之间采用单面自粘铝箔密缝连接,或者采用加长底盒连接,配电箱、开关插座面板直接安装在柜体背板之上;

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② 开孔位置准确,开关插座及电箱周边无缝。

2)给水安装

① 贴砖墙面时,给水管口宜高出抹灰面层 10mm,给水口的丝口比瓷砖完成面低 0~5mm,保证角阀、龙头安装后装饰盖板与墙面之间无缝;

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② 涂料墙面时,给水管口宜与抹灰面层齐平。

3)管道安装
① 阳台等外露排水立管、地漏支管根部橡胶装饰圈,切口胶粘,天棚涂料完成后进行;

② 管道安装布局合理,横平竖直,排列整齐,布局美观,坡度正确;

③ 支(吊托)架结管道支(吊、托)架及管座构造正确,埋设牢固,排列整齐,支架与管子接触紧密;

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④ 阀门位置、进出口方向正确,连接牢固、紧密,起闭灵活,朝向合理,表面洁净;

⑤ 给水管道的埋地防腐,管材应与管道以外的各层保护材料粘贴牢固,表面平整,无皱折、空鼓、滑移和封口不严等情况;

⑥ 管道、箱类和金属支架涂漆附着良好,无脱皮、起泡和漏涂且涂漆厚度一致,无流淌和污染现象。

4)空调洞与空调插座
① 空调洞满足冷凝水排水需求;

② 电源插座距离空调洞中心不超过 300mm,空调安装后可以遮挡;

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③ 空调洞内外侧安装装饰盖板,利于室内外装饰收口。

5)卫生洁具安装
① 座便器采用防霉硅胶座胶安装,硅胶干燥后切除底座周边挤出胶体,采用防霉硅胶 沿马桶基座周边施打细胶,胶宽不超过 3mm;

② 座便器外观洁净无损坏,安装牢固平稳,无松动;

③ 浴缸洁净无损坏,密封胶应粘结牢固,表面应圆弧光滑、边缘整齐;

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④ 浴缸排水采用硬管连接,无渗漏,预留检修口,底座应做成一定坡度,以利于排水;

⑤ 卫生洁具给水连接管无凹凸、弯扁等缺陷,与进水管、排污口连结严密,阀门开关 灵活,注满水后无渗漏,排水通畅。

6)淋浴房安装
① 淋浴房安装位置准确,安装牢固;

② 淋浴房表面洁净无损坏、密封胶应粘结牢固,表面应圆弧光滑、边缘整齐;

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③ 淋浴房框架、玻璃组合后应保证水平和垂直,平开门与固定玻璃上口平齐,胶条与玻璃上下口平齐;

④ 浴霸与花洒的距离不能过近。

8、其他
阳台涂料观感

阳台可视范围内表面平整,无明显刮痕,无脱皮,无污染,无多余流坠涂料渣。

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02.
批量精装常见工程质量问题汇总
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浴缸石材破损多处△
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多处墙纸划痕△
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门槛石裂纹△
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护栏玻璃破损。划痕△
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门套(门套线)拼角处

不平整、不严密△

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地板与门槛石间

高低差明显△

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窗帘洞处灯带脱落△
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型材与型材收口不到位△
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门套与门槛石(地板)间

缝隙不一致△

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石材与墙间

收口不到位△

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破损,修补痕迹明显△
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门槛石修补痕迹明显△
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空调风口格栅与吊顶间

不贴合(回风口)△

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吊顶(顶棚)

需要保洁△

上述举例的工程质量问题“小病”最终是否发展为“癌症”,在于施工人员在施工过程中能否做到标准执行,管理人员是否做到监管到位,预控到位。
03.
批量精装项目验收施工共性问题
1、门窗工程验收质量问题
1)入户门及门套有凹痕及撞伤,入户门把手松动且边框胶条脱落及破损;

2)户内套装门及门套线条及边框凹痕及撞伤,色差,入户门及户内门与地面缝隙大。

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标准:

1)门、窗表面色泽一致,无凹痕、划痕及破损;

2)门与门缝,窗与窗框,缝隙均匀适中 。

1)收口缝隙大,影响观感;

2)门框收口差 2~3cm,槛石与地砖有较大间隙;

3)门框接口缝隙大。

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标准:

门与门缝缝隙均匀适中 。

1)门吸安装不规范;

2)不锈钢门框变形。

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标准:

1)门锁安装位置准确,开启灵活;

2)门框安装无变形、撞伤、色泽均匀一致。

1)铝合金划痕;

2)门关闭后有 1cm 缝隙;

3)工艺粗糙。

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标准:

门窗应开启灵活,无倒翘,无阻滞及反弹现象,关闭后密封条应处于压缩状态,五金配件齐全,位置正确,外观洁净,大面无划痕、碰伤、锈蚀。

2、墙面工程验收质量问题
1)及生活阳台墙面漆花,色差大;

2)户内墙布色差明显,阴阳角和接缝不规则,有气泡/飞边/空鼓/破损。底层不平整,表面有包突起,墙布表面有污渍;

3)顶部有漏水痕迹。

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标准:

墙涂料保持色泽均匀一致,表面应洁 净、接搓平顺、线角顺直、粘接牢固, 无脱层、无爆灰、裂缝 。

1)生活阳台墙上有洞;

2)天棚补漆明显;

3)窗帘盒处工艺粗糙。

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标准:

表面应洁净、接搓平顺、线角顺直、粘接牢固,无脱层、无爆灰、裂缝,内墙涂料保持色泽均匀一。

1)墙面起泡;

2)结合处不平顺;

3)墙面颗粒感。

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标准:

1)无刷纹、流坠;

2)手感平整、光滑,无挡手感、无明显颗粒感;

3)无掉粉、起皮、裂缝现象;

4)无透底、反碱、咬色现象,色彩均匀一致。

3、地面工程验收质量问题
1)地面石材断裂,地砖安装不平,打磨后地砖损伤,地砖未勾缝或者勾缝不均匀;

2)阳台、卫生间地砖、石材在铺装时,坡度不够(斜水)造成地面积积水;

3)地砖被打磨,无法修复,石材断纹,接缝缺损。

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标准:

镶贴应牢固,表面平整干净,无漏贴错贴; 缝隙均匀周边顺直,砖面无裂纹,掉角,缺楞等。

4、厨房验收质量问题
1)燃气灶安装不平顺,厨房墙砖有空鼓,接缝有不平;

2)厨房大门下方无地插,橱柜门缓冲失效,与墙面擦挂;

3)橱柜门无法关闭。

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标准:

1)橱门应安装牢固,开关灵活,下口与底片下口位置平行;

2)小五金安装齐全、牢固,位置正确。

5、木地板工程验收质量问题
1)木地板色差及安装缝隙大,部分松动,踩起有凹陷,表面有划痕;

2)木踢脚线色差及接口缝隙大,钉洞明显。

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标准:

1)木地板表面应洁净无沾污,刨平磨光,无刨痕、刨茬、划痕 和毛刺等现象。木阁栅应牢固,间距应符合要求,铺设应牢固,  行走时地板无响声。地板与墙面之间应留 8mm-10mm 的伸缩缝;

2)表面光滑,线条顺直,楞角方正,不露钉帽,无刨痕,毛刺, 锤印,安装位置正确,割角整齐,接缝严密,与墙面贴紧。

6、卫生间验收质量问题
1) 卫生间台面与门接口处缺损,打胶不规范。

2)镜面灯的木作处理粗糙。

7、强弱电类验收质量问题
1)强电箱开关之间缝隙大;

2)面板布置凌乱;

3)面板安装间隙大。

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标准:

1)配电箱安装平、正、牢固、合理;

2)插座、开关安装高度符合规范,相线、零线接法正确,左零右火,接地接表示明显。

1)穿线管弯曲成死弯;

2)不同穿线管接口未密封;

3)强电接头埋入墙体;

4)布管凌乱不规范。

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5)线管破裂;

6)穿墙管不规范;

7)水管管路影响浴霸排气管安装;

8)直接口不垂;

9)管道形成波浪。

8、空调类验收质量问题
1)冷媒管挡住插座;

2)穿墙管未封堵。

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