精装施工图审图：施工阶段的质量与成本把控

在当今精装修工程日益盛行的时代，如何在确保工程质量的同时，有效控制成本，成为了行业内外普遍关注的焦点。

精装修施工图审图，作为施工前的关键环节，其重要性不言而喻。通过深入细致的施工图审查，不仅能够提前发现并解决潜在的设计问题，更能在施工阶段实现质量与成本的双赢。

本文将深入探讨如何通过精装修施工图审图，提升工程质量并有效控制成本，为行业从业者提供有益的参考与借鉴。

提纲

01 审查图纸内容一致性

02 审查图纸与现场一致性

03 审查图纸深度能否满足施工

04 审查图纸的经济合理性

1.1 增强设计人员的跨专业意识：
注意到，有些室内设计公司的设计人员在开始设计时，可能并未查阅结构、水暖、安装等相关图纸。因此，现场精装修工程师和相关专业的工程师需共同参与审图工作，确保各专业之间的协调。同时，应将发现的问题详细记录，并及时反馈给精装修设计单位进行调整。

本项目中的叠加户型B套，涉及楼层为3、4、5层。其中，4楼原本土建规划为更衣室的空间，在精装修设计中被重新定位为洗手台区域（如左上图所示，红色虚线框内标出了这一变化）。这一功能的转换，要求我们根据新的使用需求重新布置进水和排水系统。进水管线的调整相对简单，对整体设计影响有限；然而，排水（落水）管线的重新设置则成为关键考虑点。

具体来看，4楼洗手台区域的下方，即3楼对应位置是一间餐厅（右上图绿色虚线框内）。按照设计要求，该餐厅的吊顶高度需达到2800mm（如右下图蓝色虚线框内所示）。但考虑到3楼层的总高度为3200mm，并且餐厅顶部横亘着一根200*350mm的梁（左下图黄色虚线框内），这根梁的下沿标高为2850mm。在这样的条件下，若要再安装排水管，就会使得吊顶后的净高无法满足2800mm的设计要求，因此，我们需要在保证功能实现的同时，寻求解决层高限制带来的设计挑战。

1.2 调整在建或未完工的精装修空间：

在安全、合理且经济的前提下，对于尚未完工或正处于土建及安装施工阶段的精装修空间，可以与土建及安装团队协调，进行必要的配合调整，以满足精装修的设计需求。

1.3 适应已完工空间的精装修调整：

若精装修空间已完成土建及安装施工，且某些方面即使经过变通仍无法满足精装修设计要求，则需精装修设计单位根据实际情况进行灵活调整，以确保设计的可行性和实用性。

1.4 关键设计界面的吻合与调整：

需特别注意梁、柱、承重墙、门窗、给排水系统、强弱电箱等关键设计元素是否与设计界面吻合，或是否处于可调整的范围内，这是确保精装修设计顺利实施的重要环节。

2. 原始建筑图与变动后户型的对应问题：

当原始建筑图与墙体变动定位图、平面图所示并非同一户型时，需特别注意户型变动可能带来的问题。

2.1 户型变动的考虑与应对：

根据销售、工程等部门的意见，精装修户型的选择可能会出现变动，如镜像户型等情况。这种变动可能会给图纸解读和施工带来一定难度，因此需要提前识别并做好相应的应对准备。

原始建筑平面图与精装修设计的平面布置图非同一户型，而是镜像的户

2.2 户型变化与工程量测算：

若户型发生完全变化，而基于原始户型的拆除及新建墙体定位图纸未及时更新，这将导致无法准确计算和评估相应的工程量，从而对项目成本和进度控制造成不利影响。

3. 图纸间内容的一致性问题：

当平面布置图、天花布置图与立面图及节点详图之间所反映的内容无法对应时，若单纯按照详图进行施工，可能会破坏平面的整体效果或导致天花部分无法顺利施工，这种情况需要特别注意。

3.1 设计修改与施工图纸的同步性：

在精装修设计过程中，经过与公司设计部等部门的多次沟通提案，功能空间和具体做法可能已历经数次修改。有时，某些原定的硬装元素可能已被取消，但在最终的施工图纸上，这些已取消的装饰仍可能出现在立面图或剖面图中。这种情况下，施工团队将面临以哪份图纸为准的难题，因此，确保施工图纸的实时更新和各部门之间的密切沟通至关重要。

平面图、天花图显示书桌与墙面之间有硬装造型(红色虚线内)，但在立面图上变成普通的护墙板做法了(黄色虚线内)，另一侧的立面图上却还有此做法(书柜)的剖面示意(蓝色虚线内)

3.2 过时图纸对施工和造价的影响：

有时，一些已经完全取消或不再需要的图纸仍然会遗留在施工蓝图中，这不仅给施工团队带来困惑，还可能对造价估算和审图过程造成不必要的困难。因此，及时清理和更新施工图纸至关重要，以确保项目的顺利进行。

需要确认施工现场已完成的建筑结构是否满足精装修设计的各项要求。特别要关注的是梁、柱的位置及其尺寸，因为主梁和次梁的位置及标高会对天花平面设计产生显著影响，同时柱子的出墙位置及尺寸也会影响平面布置和立面造型的实现。

2. 门窗位置与精装图纸的一致性：

必须检查现场已有门窗的位置及标高是否与精装修设计图纸相符合，尤其是那些不可变动的外墙门窗，确保它们的位置和尺寸与设计意图一致。

3. 水管位置与吊顶造型的协调性：

需要审查进水管和落水管的具体位置及尺寸，确保它们不会影响到吊顶的造型和标高要求。特别是在卫生间及厨房等上下层功能不统一的区域，这一点尤为重要，这种情况在别墅等项目中较为常见。

4. 空调系统与天花设计的融合度：

需要确认空调的回风、出风位置、标高及形式是否与天花设计效果相协调。为确保最佳的设计效果，应将精装修图纸与空调系统图纸相结合进行优化调整，以达到整体美观且功能实用的目的。

审查消防管道、消防箱、喷淋系统以及烟感探测器的位置、标高和形式，确保它们不仅符合消防安全规范，同时也能与天花设计效果相协调。为实现这一目标，需将精装修图纸与消防系统图纸进行细致的比对和优化，确保两者之间的完美融合，既保障安全又兼顾美观。

现场墙面有消防箱和外凸的消防管(红色虚线内)，图纸上没有考虑，只能是被动的进行现场的调整，修改设计方案(黄色虚线内)。

6. 智能系统与天花设计的整合性评估：
需要对智能化系统、背景音乐系统以及其他管线和桥架的位置、标高及形式进行详细的审查，确保它们与天花设计效果和谐共存。为此，应将精装修图纸与综合管线的系统图纸紧密结合，进行全面的优化工作，从而在满足功能需求的同时，也达到设计美学的要求。

7. 集中供暖形式对设计的影响分析：
对于采用集中供暖的室内空间，需要特别注意地暖、暖气片等不同采暖形式对精装修设计的影响。特别是暖气片的位置和大小尺寸，这些因素都可能对设计产生重要的影响。因此，在设计过程中，需要充分考虑这些因素，确保采暖设施与整体设计的完美融合。

需确保图纸上的材料标注、尺寸标注、以及标高等信息都是清晰明确的，便于施工与材料采购。

1.1. 拆除墙体的尺寸定位：

对于计划拆除的墙体，其尺寸定位必须准确无误地标注在图纸上，以避免施工误差。

1.2. 新建墙体的详细信息：

新建墙体的尺寸、宽度、以及形式等关键信息需明确标注。特别是卫生间的隔墙，若为轻质隔墙，则必须按规定起地梁并做好防水处理。

1.3. 地坪布置图的详细标注：

地坪布置图应包含分割尺寸、材料标注、满铺材料的起始位置、围边材料的分割尺寸以及地面标高等详细信息，以确保地面施工的精确性。

1.4. 天花布置图的准确性：

天花布置图需准确标注造型尺寸、标高、以及所使用的材料，以保证天花施工的质量与效果。

1.5 天花灯具布置的明确性：

天花灯具布置图应清晰标注各类固定灯具的类型、型号、尺寸定位。对于后期配饰安装的灯具，也需提前确定型号，并根据需要预埋安装件。

1.6. 开关插座布置的精确性：

开关插座布置图需详细标注面板的品牌、型号，以及精确的水平与垂直尺寸，确保无与家具冲突的位置。在房间中间放置书桌时，建议下方设置地插以满足使用需求。

1.7. 立面图的活动家具与面板标注：

立面图上应用虚线按实际尺寸表示活动家具的位置和大小，并准确反映开关、插座、电箱等面板的大小和位置。这有助于避免家具和配饰进场后与使用功能发生冲突，特别是在墙面有复杂造型时，更能保护整体效果不被破坏。

立面上没有给出插座的位置示意和定位，实际施工时电工先做预埋，而后铺贴工程就会出现位置不合理的现象(红色虚线内)，每一处都需要现场进行调整 (黄色虚线内)。

插座的布置只有标高要求，立面图没有示意，平面图没有水平尺寸定位，在图纸上很难直观的反映出问题。如左图（红色虚线示意位置)按照设计要求设置普通插座距地300mm 高，那么插座就可能出现在(右上图：红色方块)300mm 高的任何水平位置，无论在哪儿都是不合适的，首先标高就需要调整，其次水平位置需要根据墙面造型调整(右下图：黄色方块)，如果设计图纸能够反映出开关、插座的位置，就可以避免返工、破坏效果等现象，节省时间和成本。

2. 节点详图的明确性与完整性审查：

2.1. 地坪材料搭接做法的明晰度：
需确保地坪材料之间，特别是不同材料以及不同空间之间的搭接做法，有明确的剖面节点详图进行说明，以避免施工时的混淆与误差。

2.2. 天花造型剖面详图的针对性：
天花造型的剖面详图应根据不同部位的具体做法进行绘制，确保每个节点的施工都有准确的图纸依据。

2.3. 墙面造型节点详图的详尽性：
对于墙面造型的各种不同做法，都应绘制详细的节点做法图，以指导施工人员准确完成墙面装饰工作。

2.4. 立面图上剖面做法的反映：
立面图上必须清晰反映出天花剖面以及两侧墙体剖面的具体做法，确保施工过程中的连贯性与准确性。

2.5. 外加工图纸的完整性与实用性：
对于需要场外定制的成品线条、装饰面、成品门及门套、窗套等外加工部件，必须提供完整且详细的图纸。这些图纸应能确保外加工产品能够严格按照设计要求的效果，保质保量地送达施工现场，以满足施工需要。

需对施工蓝图中所注明的施工做法所涉及的材料进行审查，确保如防水、管线等材料能满足我们项目的品质要求。若发现材料品质可能不达标，应及时提出并寻求替代方案。

2. 施工图纸做法的正确性与经济性：

鉴于精装修设计单位出具的施工图纸中的某些做法可能并非完全正确或经济，因此需要组织各个专业的工程师进行联合审图。审图过程中，应特别注意以下方面：

2.1. 潮湿部位材料使用适宜性：
卫生间等潮湿部位应避免使用如密度板等容易吸水变形的材料，以确保装修质量和居住安全。

2.2. 浴霸及换气扇设置合理性：
在卫生间设置浴霸时，应确保浴霸配备专用开关，不可与普通开关共用。对于小空间卫生间，若浴霸已包含换气功能，则无需再单独设置换气扇。若需单独设置换气扇，应为其配置单独的控制回路，以保证电气系统的安全性和使用的便利性。

卫生间设置浴霸时一定是单独的浴霸自带专用开关，而不能同普通开关共用(两个红色虚线内)，换气扇没有没有设置控制回路(蓝色虚线内)。

2.3 壁纸在四向弧面的应用限制：

对于四向弧面的内外造型，不推荐使用壁纸，特别是带有花纹的壁纸，因为这样的施工难度较高，且效果难以保证。

2.4 高大空间石材墙面的安装方法：

在高大空间中，石材装饰墙面应避免使用湿贴法，而应优先采用干挂法，以确保施工质量和安全性。

2.5 大尺度木造型的材料选择：

对于大尺度的阵列式木梁、木柱等造型，由于实木容易受湿度和温度变化影响而变形、开裂，因此不推荐使用实木制作。建议采用装饰面板对接的方式，既能达到设计效果，又更为经济。

2.6 大块面玻璃的安装固定方式：

在安装大块面玻璃时，应优先采用压边、螺栓等固定方式。如果采用胶贴方式，对基层材料的要求较高，需防止玻璃胶破坏基层材料面层。同时，若非夹胶玻璃，则必须注明使用钢化玻璃。

2.7 天花吊平顶的材料选择：

当需要大面积吊平顶以保证室内标高时，建议尽量使用石膏板作为饰面材料。因为其他材料很难做到平整，除非建筑现有的顶面确实平整且能达到要求。

2.8 墙面造型的连续性和合理性审查：

在审查墙面造型做法时，应将各个立面连续起来读图，检查各立面之间的转折关系是否连续或合理，以确保整体效果的协调性和美观性。

2.9 壁纸在墙面贴附的注意事项：

在墙面贴附壁纸时，必须注意将立面上的梁、不同标高的吊顶等反映出来，以避免壁纸在阳角或同一墙面出现收口问题，从而确保壁纸贴附的平整度和美观性。

3. 审核变更图纸的内容

3.1 设计变更的必然性及其原因：

在项目实施过程中，设计变更是难以避免的。这些变更可能源于设计本身的缺陷、为优化设计而进行的调整、施工过程中的错误纠正，或是市场形势变化所带来的需求调整。重要的是，我们需要准确理解和识别这些变更图纸的性质及其所反映的内容。

3.2 变更图纸的审查态度：

当变更图纸到达施工现场时，应秉持与之前所述相同的严谨态度进行审图。项目部的各专业工程师和其他相关部门成员，不应因设计变更的频繁性而采取消极态度。当然，设计的源头控制同样重要，需要设计部门的同事严格把控。

3.3 变更图纸实施前的综合考虑：

在实施到达施工现场的变更图纸或设计师的现场变更前，精装修工程师应综合考虑其对工期、造价等方面的影响。虽然设计要求的效果至关重要，但若变更导致工期严重延误或造价大幅上升，则需进行权衡，确保项目整体的顺利进行。