标识标牌设计优化及成本控制手册

引 言

标识标牌是融合规划、建筑、空间、雕塑、逻辑、色彩、美学、材质组合于一体的产物,它既不是简单的文字,更不是所谓的牌子;标牌的功能有两点:

第一、标牌具有标记、警示的作用,标牌主要是通过视觉来表现它的作用。比如:文字传达,记号是具有象征性、方向、暗示性等等功能。

第二、标牌是一种信息传达媒体,它具有广告、警示的功能。

题纲

01 标识标牌的分类

02 标识牌

03 施工各阶段注意要点

01
1. 按标识标牌的形态分类

1.1 横式:整个比例横向比较长,一般整面都被利用为标识标牌。一般在商铺和大建筑的墙面上能看到。

1.2 竖式:整个比例竖向比较长。一般整面都被利用为标识标牌。

1.3 突形:在建筑物的墙面上突出,除了背面以外的整面或有两侧墙面的情况下,两侧都被利用为广告载体的标识标牌

1.4 地柱形:标记在地面的某些固定构造上的横形、竖形、立体形的标识标牌。

1.5 屋顶式:指在某建筑物的屋顶上设置一些固定构造物,并在上面挂着或贴着的板形或立方形或环形的标识标牌。

095048asmkhzngkevpz1tt
2. 按标识标牌的用途分类

2.1 导向类标识标牌

小区标识系统中需要制作的导向标识通常有停车场标识、限速限高禁止鸣笛标识、小区外部引导标识、小区品牌形象标识、小区平面示意图、小区内部分流导向标识、方位指示牌、路边指示牌、道路名称标识牌,楼栋名称编号标识牌等;

2.2 物业管理类标识标牌

一般包含了物业用房场地名称标识牌,物业位置方位示意图标识牌,安防监控中心标识牌,服务中心日常办理业务系列标识牌,相关办公室门牌、仓库门牌、会议室门牌,工作事项说明公告牌、相关业务分流办理导视牌、水电网燃气等生活服务类业务服务窗口标识牌和各自设备对应的铭牌;

2.3 安全类标识标牌

一般来说,小区里面安全类标识牌应该包含配电房的警示牌“高压危险、请勿触碰”,各类机电设备用房专人专管标识牌,除了设置禁止烟火相关的标识牌,通常应该通过标识牌禁止非工作人员的进入,有内部游泳池的小区还应该在水池边设置相应的安全提示牌,小区内部的各类井盖也应该设置相关的标识牌,不能踩踏的尽量通过显眼的标识牌告知住户,以免发生意外;

2.4 公共环境类标识标牌

一般来说应该包含分类垃圾桶系列标识牌、各类花草牌等等;

2.5 宣传类标识标牌

一般来说设计到精神文明建设方面的宣导和一些公共政策类的宣导,可以是社会管理层面的,也可以是小区内部公共事务方面的。

3. 标识牌施工工艺

排版——激光切割——下立边料——焊接——清洗——拋光——包装

注意事项:

① 排版过程中严格按照标识系统字体按比例排版,经过审稿员的审核后方可切割;

② 下立边料按照标识系统规定宇体厚度下料,下料要求宽度误差在+-2mm之内;

③ 焊接过程中立边和正面对接处焊接牢固,不得有漏焊。所有焊接均采用锡焊,焊缝不超过2mm;

④ 抛光要均匀保证正面光泽度一致,对角和焊缝处要细致处理,即要光洁度又要保留90度直角。抛光后要马上进行成品包装,确保运输过程中不产生划痕。

02
标识牌
一个好的标识标牌系统在满足视觉呈现效果的前提下,需同时满足适用性:标识系统服务于项目整体,与项目定位要目标一致。比如在房建项目的标识系统中指向清晰、功能完善就是硬性指标,效果再炫酷也不一定适用;

下表为某三个地产标识标配结算合同单方对比:

095048tqbiwxs1s5k5gnia
从上表可知,在标识标牌系统中,各项目结算单方平均水平在2.00元/㎡左右,所以我们在编制项目目标成本时可按照2.00元/㎡的单方来控制项目成本;

从上表可知在标识标牌单方造价中导向类>安全类>宣传类>物业管理类>公共环境类,因此在需要对标识标牌进行优化时,我们可以从占比较大的导向类标识标牌出发;

095049lrwz4xpt4jsd23r4
而在满足项目适用性的需求下,标识标牌可优化项可从一下几点考虑:

1. 减少or合并列项

地下室部分:

①  必须保留的标识标牌

A 地库出入口限高标牌、B 地库内车行吊牌、C 地库内单元入口标牌、D 地库入口坡道墙面导向指引、E 柱面标识

② 可优化掉的标识标牌

A 地库内人行吊牌、B 地库内单元入口地面斑马线、C 核心筒墙面指引标识、D 地库楼栋指引标识(墙面)E 地块分区索引标识

③ 可合并吊牌

A 车行吊牌和人行吊牌合并,个数精简

地上部分:

① 必须保留的标识标牌:

A 单元门入口标识、B 电梯厅层显标识、C 步行梯层显标识、D 乘梯须知、E 室内公告栏、F 火警提示、G 设备井及配套用房标牌、H 屋面安全标识

② 可优化掉的标识标牌:

A 临时作业标牌、B 无障碍坡道标识

园区内部分:

① 必须保留的标识标牌:

A 园区总平面、B 室外公告栏、C 安全警示标

② 可优化掉的标识标牌:

A 室外人行指引标、B 室外车行指引标

③ 爱护花草和安全警示标个数精简

2. 常见标识标牌的材质及其价格

标识标牌常用的材质有:不锈钢板、亚克力板、铝板等,而材料不同对标识标牌的造价影响较大:

095049tcjeana7y2ehncbd
以某地产集采价格为例,在同样厚度下:不锈钢板材料价>铝板>亚克力板;因此满足设计需求情况下,标识标牌可以选择主材价格较低的材料。

材质替换除了考虑价格外,还有后期的实用性,比如室外导向牌可优选不锈钢材质,因为不锈钢好焊接人工成本低,不建议用铝板材质做导向牌,效果一样,成本也高;室外不建议用亚克力材质,如阳台上的温馨提示牌经常风吹日晒容易变形,后期易掉;地下室和设备间的牌子可优化双色板或PVC板,成本低效果又好;因此主材材质的选择需根据使用环境综合考虑。

在同样材质同样厚度的情况下,主材表面处理方式的不同对标识标牌的造价影响也较大:

095049aekt3niuhral8usk
以3mm厚不锈钢板为例,其表面处理方式的不同,导致砂光不锈钢材料价<拉丝不锈钢板<镜面不锈钢板,镜面不锈钢板的主材价格最高,因此标识标牌的材料已选定材料材质的情况下,尽可能选择单价较低的材料处理方式;

更换材质,保证同样功能和效果的同时,选择主材价格较低的材料;

主材材质已定,选择单价较低的表面处理方式;

单元号、楼层标牌通过压缩厚度降低成本;

统一各标牌材质、工艺及标牌尺寸 。

3. 优化个数

小区入口总平图代替多个室外人行指引标牌;

095049jrssjgcdqwelbfkk
03
设计施工各阶段注意要点
1. 招投标阶段注意要点

1.1 清单编制范围、界面划分

标识标牌清单项目一般包括:

园区内标识标牌(小区总、室外公告栏、器械说明牌)

住宅室内标识标牌(门牌号标识、警示警告标识、楼层标识)

信奶箱、精神堡垒、店招。

1.2 清单编制计量单位

为方便计算工程量,标识标牌一般以“个”计取;(若清单中以面积为单位来计算工程量,那在计算工程量中需按照最长边*最长边来计算面积,相应的在做单价分析表时,需扣除该部分损耗,以免重复计算;)

综合单价:因每个项目标识标牌的深化设计不同,导致标识标牌每个项目都存在差异性;综合单价互相参考性不大。但标识标牌可参考幕墙综合单价表进行组价分析,例下表:

095049fmndav5spzdful6h.png.thumb_
其中需注意的是:标识标牌的图纸不会像幕墙图纸会有详细的节点大样图或,常见的是只有一个平面布置图或照片,那我们进行单价分析时要做到的是要把握大头,对占比较大的材料工程量需计算仔细,已确保单价分析表准确性。

1.3 图纸一致性

图纸一致性纸质版图纸是否与电子版图纸一致,图纸是否有设计签字确认,现场送样是否与图纸要求相符

1.4 合同计价方式

根据图纸深化程度分为总价包干或固定单价包干;

1.5 其它编制说明

a. 综合单价包含哪些内容需明确;(例如:全费用综合单价,包含人工费、材料费、机械费、水电费、管理费、利润、规费、风险、税金、成品保护费、二次深化设计费等一切费用及风险,承包人已充分考虑施工期间人工、材料、机械等市场价格的变化。在过程中,可能会出现一些无法预见的施工阻碍,承包人在报价中已充分考虑,并需承担这些风险因素);

b. 总包配合及服务费(例如:由发包人统一支付给总包(水电费除外)或者综合单价考虑)

c. 施工用水、电费(例如:综合单价中考虑或单独挂表)

d. 编制说明需注明标识标牌与各分包单位之间成品保护工作界面划分;

e. 标识标牌常存在材质相同做法相同,但规格大小不同导致综合单价不同的情况。因此我们在编制清单时可在项目特征中规定,在多少尺寸以内采用一个价格,或合同实施过程中施工超过合同尺寸的标识标牌按何种折算方式根据合同价折算(即类型项目面积/对应单价*本项目的面积);

f. 现在很多项目展示区中会施工店招,例如店铺招牌、店铺雨棚等。所以我们在编制清单中应明确这些店招的计算方式和组价方式(单个计算或按幕墙综合单价分析表计算每个店招材料含量进行组价)

2. 施工阶段注意要点

2.1

立式标示

① 严格按设计文件要求选购材料,所有钢板(管)按设计文件要求必须有材质证明,经监理工程师验收方可加工;

② 钢材按设计文件尺寸进行切割,型材用气割切割,钢板用轨道式切割机切割,切割好的钢材,用打磨机打磨,需拼接的部位,一定要切割成焊口;

③ 将焊好的结构进行酸洗处理,必须洗干净,以确保除锈的彻底性;

④ 将酸洗处理的铁件,浸放在热镀锌槽中,镀锌要均匀,必须保证镀锌厚度;

⑤ 支柱须待砼基础强度达设计75%以上时方可安装。

粘贴式标牌施工要点:

① 标牌安装位置必须严格按照设计要求,不得擅自改变位置,不清楚时,需主动请示工程部或与客户协调;

② 玻璃胶打胶方法需用S形打法,以便排除空气,使标识贴紧墙体;

③ 必须合理采用胶粘剂,海绵胶,双面胶只能临时固定使用,不能图方便,直接用于永久固定标牌。;

④ 安装时人员必须带棉质手套,防止牌面出现手印;

⑤ 施工人员如需打孔挖坑必须征得对方人员许可方可进行;

⑥ 标识安装后外观必须整洁,不得弄脏墙体等安装基础,及时清理安装所留下的垃圾,保护好周围环境。

2.2 施工过程中现场巡查要点

① 精神堡垒一般需施工结构基础,现场巡查需注意基础是否按图纸施工,砼标号是否符合要求,精神堡垒内部在面层未封闭时需及时巡查,检查其布置及规格大小是否按图纸要求施工;

② 对于公区的标识标牌需注意其数量、规格尺寸及材质;

③ 对于区域内的标识标牌见检查其个数、规格尺寸及材质;

④ 店招类的标识标牌需施工基础,现场巡查时需检查其龙骨布置及龙骨的规格尺寸是否符合图纸要求;

3. 结算阶段注意要点

3.1 标识标牌结算需注意以下内容:

竣工结算造价=施工图预算+变更结算价(含补充协议、设计变更、技术洽商、任务单等)+经发包人专项审批同意实施的措施费(如施工组织设计、技术措施费等)+奖励-违约金±其它(如水电费等)。

3.2 标识标牌合同结算需注意事项:

① 合同条款、合同形式(例如:固定总价、综合单价);

② 资料完整性(包含标识标牌施工范围图纸,具体规格大小大样图,结算资料等);

③ 计量计价准确性(例如:签证变更中合同外的价格如何计取,参考类似项目的价格计取或者询价对比);

④ 竣工图(例如:是否有甲方设计签字确认,需核实是否与现场施工一致,是否存在未施工内容);

⑤ 变更签证是否齐全(是否存在交叉扣款);

⑥ 公式链接以及表格格式(公式链接是否完整无误;表格格式是否满足甲方要求);

⑦ 标识标牌材质、规格大小、厚度是否按图纸施工;

⑧ 标识标牌的数量及布置是否按照图纸施工;

⑨ 现场巡查中未按图纸要求施工部分是否在结算清单中扣除。

© 版权声明
THE END
喜欢就支持一下吧
点赞9 分享
评论 抢沙发
头像
欢迎您留下宝贵的见解!
提交
头像

昵称

取消
昵称表情代码图片

    暂无评论内容