恒大集团设计成本控制指引(含钢筋含量、用电负荷等)
根据我中心钢筋含量控制管理规定，为便于全国各地区公司确定钢筋含量控制目标，我中心经对6～8度地震区各类住宅正负零以上主体结构钢筋含量指标统计分析，制定恒大楼盘住宅主体结构钢筋含量控制指标指引，供上报钢筋含量控制目标时参考。
1、6度区各类住宅工程正负零以上主体结构钢筋含量指标
|
结构
分类
|
常用的
结构形式
|
楼板装修层
总厚度
（mm）
|
首层层高
|
含钢量指标（kg/m2）
|
备注
|
|
|
钢筋配置
方案1
|
钢筋配置
方案2
|
|||||
|
独立别墅或双拼别墅
|
异形柱框架
|
80
|
52~58
|
48~54
|
||
|
130
|
54~60
|
50~56
|
||||
|
联排别墅
|
异形柱框架
|
80
|
47~53
|
43~49
|
||
|
130
|
49~55
|
45~51
|
||||
|
5层以下
叠式别墅
|
异形柱框架
|
80
|
41~47
|
37~43
|
||
|
130
|
43~49
|
39~45
|
||||
|
11~12层
小高层住宅
|
异形柱框剪
或剪力墙
|
80
|
同标准层
|
36~41
|
34~38
|
|
|
4.45~5米
|
38~43
|
36~40
|
||||
|
130
|
同标准层
|
38~43
|
36~40
|
|||
|
4.45~5米
|
40~45
|
37~42
|
||||
|
18~19层
高层住宅
|
剪力墙
|
80
|
同标准层
|
39~44
|
36~40
|
|
|
4.45~5米
|
40~45
|
37~41
|
||||
|
130
|
同标准层
|
41~46
|
37~42
|
|||
|
4.45~5米
|
42~47
|
38~43
|
||||
|
20~26层
高层住宅
|
剪力墙
|
80
|
同标准层
|
42~47
|
38~43
|
|
|
4.45~5米
|
43~48
|
39~44
|
||||
|
130
|
同标准层
|
44~49
|
40~44
|
|||
|
4.45~5米
|
45~50
|
41~47
|
||||
|
27~32层
高层住宅
|
剪力墙
|
80
|
同标准层
|
45~51
|
42~47
|
|
|
4.45~5米
|
47~53
|
43~49
|
||||
|
130
|
同标准层
|
47~53
|
43~49
|
|||
|
4.45~5米
|
49～55
|
45~51
|
||||
注：
1) 钢筋配置方案1：
板钢筋HPB335（直径12及以上HRB335）；
梁、柱、剪力墙暗柱主筋HRB335，箍筋HPB335（直径12及以上HRB335）；
剪力墙分布筋HRB335（直径10及以下HPB335）。
2) 钢筋配置方案2：
板钢筋HRB400；
梁主筋HRB400，箍筋HPB335（直径12及以上HRB335）；
柱、剪力墙暗柱主筋HRB335，箍筋HPB335（直径12及以上HRB335）；
剪力墙分布筋HRB335（直径10及以下HPB335）。
3) 计算钢筋含量指标统一以建筑面积作为基准面积。
当带下沉式大面积空中花园的建筑，可在表中基础上乘以增加系数K=1 （S1÷S2）/2。
如为两层高的空中花园，可在表中基础上乘以增加系数K=1 S1÷S2。
式中S1是空中花园的投影面积，S2是除空中花园以外的建筑面积。
4) 本指标适用于场地土类别Ⅱ、Ⅲ类，如为Ⅰ类场地应略减，Ⅳ类场地应略增。
5) 本指标适用于基本风压≤0.6kPa以下地区，大于0.6kPa地区的27~32层住宅应略增。
6) 对11层以上高层住宅，本表适用于标准层层高≤3.1米的情况，如超过此层高，可在表中基础上乘以增加系数K=（层高÷3.1 1）/2。
7) 低层别墅均按坡屋面不设水平板或拉梁考虑。
8) 本表高层住宅均不设结构转换层，转换层钢筋含量应单独报审。
9) 本数据未考虑施工损耗量，不包括砌体构造柱及砌体拉结筋。包含屋面造型和立面饰线钢筋量。
2、7度区各类住宅工程正负零以上主体结构钢筋含量指标
|
结构
分类
|
常用的
结构形式
|
楼板装修层
总厚度
（mm）
|
首层层高
|
含钢量指标（kg/m2）
|
备注
|
|
|
钢筋配置
方案1
|
钢筋配置
方案2
|
|||||
|
独立别墅或双拼别墅
|
异形柱框架
|
80
|
60~66
|
56~62
|
||
|
130
|
62~68
|
58~64
|
||||
|
联排别墅
|
异形柱框架
|
80
|
55~61
|
51~57
|
||
|
130
|
57~63
|
53~59
|
||||
|
5层以下
叠式别墅
|
异形柱框架
|
80
|
46~52
|
42~48
|
||
|
130
|
48~54
|
44~50
|
||||
|
11~12层
小高层住宅
|
异形柱框剪
或剪力墙
|
80
|
同标准层
|
38~43
|
36~40
|
|
|
4.45~5米
|
40~45
|
38~42
|
||||
|
130
|
同标准层
|
40~45
|
38~42
|
|||
|
4.45~5米
|
42~47
|
39~44
|
||||
|
18~19层
高层住宅
|
剪力墙
|
80
|
同标准层
|
41~46
|
38~42
|
|
|
4.45~5米
|
42~47
|
39~43
|
||||
|
130
|
同标准层
|
43~48
|
39~44
|
|||
|
4.45~5米
|
44~49
|
40~45
|
||||
|
20~26层
高层住宅
|
剪力墙
|
80
|
同标准层
|
43~48
|
39~44
|
|
|
4.45~5米
|
44~49
|
40~45
|
||||
|
130
|
同标准层
|
45~50
|
41~46
|
|||
|
4.45~5米
|
46~51
|
42~47
|
||||
|
27~32层
高层住宅
|
剪力墙
|
80
|
同标准层
|
50~56
|
47~52
|
|
|
4.45~5米
|
52~58
|
48~54
|
||||
|
130
|
同标准层
|
52~58
|
48~54
|
|||
|
4.45~5米
|
54~60
|
50~56
|
||||
注：
1) 钢筋配置方案1：
板钢筋HPB335（直径12及以上HRB335）；
梁、柱、剪力墙暗柱主筋HRB335，箍筋HPB335（直径12及以上HRB335）；
剪力墙分布筋HRB335（直径10及以下HPB335）。
2) 钢筋配置方案2：
板钢筋HRB400；
梁主筋HRB400，箍筋HPB335（直径12及以上HRB335）；
柱、剪力墙暗柱主筋HRB335，箍筋HPB335（直径12及以上HRB335）；
剪力墙分布筋HRB335（直径10及以下HPB335）。
3) 计算钢筋含量指标统一以建筑面积作为基准面积。
当带下沉式大面积空中花园的建筑，可在表中基础上乘以增加系数K=1 （S1÷S2）/2。
如为两层高的空中花园，可在表中基础上乘以增加系数K=1 S1÷S2。
式中S1是空中花园的投影面积，S2是除空中花园以外的建筑面积。
4) 本指标适用于场地土类别Ⅱ、Ⅲ类，如为Ⅰ类场地应略减，Ⅳ类场地应略增。
5) 本指标适用于基本风压≤0.6kPa以下地区，大于0.6kPa地区的27~32层住宅应略增。
6) 本指标适用于设计基本地震加速度为0.10g，如为0.15g时用钢量在上表基础上增加2.0kg/m2。
7) 对11层以上高层住宅，本表适用于标准层层高≤3.1米的情况，如超过此层高，可在表中基础上乘以增加系数K=（层高÷3.1 1）/2。
8) 低层别墅均按坡屋面不设水平板或拉梁考虑。
9) 本表高层住宅均不设结构转换层，转换层钢筋含量应单独报审。
10) 本数据未考虑施工损耗量，不包括砌体构造柱及砌体拉结筋。包含屋面造型和立面饰线钢筋量。
3、8度区各类住宅工程正负零以上主体结构钢筋含量指标
|
结构
分类
|
常用的
结构形式
|
楼板装修层
总厚度
（mm）
|
首层层高
|
含钢量指标（kg/m2）
|
备注
|
|
|
钢筋配置
方案1
|
钢筋配置
方案2
|
|||||
|
独立别墅或双拼别墅
|
异形柱框架
|
80
|
66~72
|
62~68
|
||
|
130
|
68~74
|
64~70
|
||||
|
联排别墅
|
异形柱框架
|
80
|
61~67
|
57~63
|
||
|
130
|
63~69
|
59~65
|
||||
|
5层以下
叠式别墅
|
异形柱框架
|
80
|
52~58
|
48~54
|
||
|
130
|
54~60
|
50~56
|
||||
|
11~12层
小高层住宅
|
异形柱框剪
或剪力墙
|
80
|
同标准层
|
43~48
|
41~45
|
|
|
4.45~5米
|
45~50
|
43~47
|
||||
|
130
|
同标准层
|
45~50
|
43~47
|
|||
|
4.45~5米
|
47~52
|
44~49
|
||||
|
18~19层
高层住宅
|
剪力墙
|
80
|
同标准层
|
45~50
|
42~46
|
|
|
4.45~5米
|
46~51
|
43~47
|
||||
|
130
|
同标准层
|
47~52
|
43~48
|
|||
|
4.45~5米
|
48~53
|
44~49
|
||||
|
20~26层
高层住宅
|
剪力墙
|
80
|
同标准层
|
48~53
|
44~49
|
|
|
4.45~5米
|
49~54
|
45~50
|
||||
|
130
|
同标准层
|
50~55
|
46~51
|
|||
|
4.45~5米
|
51~56
|
47~52
|
||||
|
27~32层
高层住宅
|
剪力墙
|
80
|
同标准层
|
55~61
|
52~57
|
|
|
4.45~5米
|
57~63
|
53~59
|
||||
|
130
|
同标准层
|
57~63
|
53~59
|
|||
|
4.45~5米
|
59~65
|
55~61
|
||||
注：
1) 钢筋配置方案1：
板钢筋HPB335（直径12及以上HRB335）；
梁、柱、剪力墙暗柱主筋HRB335，箍筋HPB335（直径12及以上HRB335）；
剪力墙分布筋HRB335（直径10及以下HPB335）。
2) 钢筋配置方案2：
板钢筋HRB400;
梁主筋HRB400，箍筋HPB335（直径12及以上HRB335）
柱、剪力墙暗柱主筋HRB335，箍筋HPB335（直径12及以上HRB335）
剪力墙分布筋HRB335（直径10及以下HPB335）。
3) 计算钢筋含量指标统一以建筑面积作为基准面积。
当带下沉式大面积空中花园的建筑，可在表中基础上乘以增加系数K=1 （S1÷S2）/2。
如为两层高的空中花园，可在表中基础上乘以增加系数K=1 S1÷S2。
式中S1是空中花园的投影面积，S2是除空中花园以外的建筑面积。
4) 本指标适用于场地土类别Ⅱ、Ⅲ类，如为Ⅰ类场地应略减，Ⅳ类场地应略增。
5) 对11层以上高层住宅，本表适用于标准层层高≤3.1米的情况，如超过此层高，可在表中基础上乘以增加系数K=（层高÷3.1 1）/2。
6) 低层别墅均按坡屋面不设水平板或拉梁考虑。
7) 本表高层住宅均不设结构转换层，转换层钢筋含量应单独报审。
8) 本数据未考虑施工损耗量，不包括砌体构造柱及砌体拉结筋。包含屋面造型和立面饰线钢筋量。
二 酒店及六大中心大跨度钢结构用钢量控制指标指引
为了控制酒店及六大中心大跨度钢结构成本，制定大跨度屋面钢材含量控制指标。
|
项目
|
屋面结构做法
|
用钢量控制指标（kg/m2）
|
||
|
7度及7度以下抗震设防
|
8度抗震设防
|
|||
|
酒店
|
酒店大堂
|
钢承板 钢筋混凝土板
|
60
|
63
|
|
酒店穹顶
|
钢承板 钢筋混凝土板
|
80
|
83
|
|
|
会议中心
|
150人会议厅
|
钢承板 钢筋混凝土板
|
65
|
68
|
|
300人会议厅
|
钢承板 钢筋混凝土板
|
54
|
57
|
|
|
500人会议厅
|
钢承板 钢筋混凝土板
|
58
|
60
|
|
|
运动中心
|
游泳馆
|
彩钢夹芯板
|
28
|
30
|
|
羽毛球、网球室
|
平屋面采用彩钢夹芯板、四周坡屋面采用钢承板 钢筋混凝土板
|
48
|
50
|
|
|
旱冰场
|
平屋面采用彩钢夹芯板、四周坡屋面采用钢承板 钢筋混凝土板
|
48
|
50
|
|
|
饮食中心
|
宴会厅
|
钢承板 钢筋混凝土板
|
63
|
66
|
|
娱乐中心
|
歌舞大厅
|
彩钢夹芯板
|
30
|
32
|
注：
1、酒店及六大中心大跨度钢结构屋面面积按水平投影面积计算。
2、钢材包括钢结构杆件、节点、檩条、支座支托及预埋件用钢量，不包括钢承板、彩钢板、钢筋及抗剪连接件。
3、酒店及六大中心大跨度钢结构用钢量控制指标是根据集团设计院提供的鄂州、清新、天津金碧天下钢结构屋面做法及昆明金碧天下原集团同意的做法（详恒方文（成本）-2009-01）制定的，如屋面做法与上述不符时应上报用钢量控制指标设计成本质量控制中心审批。
三 小区用电负荷报装计算指引
1、概述
为合理控制住宅小区用电负荷报装容量，达到节约工程成本目的，制定本报装计算指引，供各地区公司工作中执行。
2、适用范围
本指引适用于住宅小区用电负荷报装容量的计算，不作为施工图设计指引。
3、报装原则
小区用电负荷报装容量采用需要系数法计算，负荷指标及计算系数取值应按照以下原则：切合当地用电实际水平，遵循环保节约精神，以满足实际用电需求为尺度，尽量减少变压器报装容量。
4、住宅用电负荷指标及需要系数
因气候、用电习惯的差异，不同地区用电水平相差较大，在变压器容量报装时应按照下面表4－1至表4－4规定值范围内选取单位用电指标及需要系数。
4.1、 广州市住宅用电负荷指标选取标准
表4－1 广州市住宅用电负荷指标
|
户建筑面积（m2）
|
负荷指标(W/m2）
|
户安装容量（kW）
|
户报装容量（kW）
|
|
S≤80
|
60
|
4
|
4
|
|
80＜S≤120
|
60
|
6
|
4
|
|
120＜S≤150
|
60
|
8
|
6
|
|
150＜S≤180
|
60
|
10
|
6
|
|
180＜S≤200
|
60
|
12
|
8
|
|
200＜S≤300
|
60
|
15
|
8
|
|
300＜S≤400
|
50
|
18
|
10
|
|
400＜S≤520
|
40
|
19
|
10
|
|
520＜S≤640
|
40
|
22
|
12
|
|
640＜S≤800
|
40
|
28
|
14
|
注：1.由户报装容量累加后不再打系数。
2.负荷报装时注意住户电度表相数与装修空调机电源相数一致。
4.2、 广州市以外地区住宅用电负荷指标选取标准
广州市以外地区按A、B两类地区选取不同用电负荷指标，两类地区划分原则为：
A类地区—所在楼盘的气候，基本为夏热冬暖、夏热冬冷、寒冷地区以及部分严寒和温和地区，原则是或夏天普遍需要使用空调，或冬天普遍需要采用电采暖，即用电负荷较大的地区。例如：沈阳、南宁、贵阳、天津、西安、洛阳、南京、合肥、上海、启东、武汉、长沙、鄂州、成都、重庆、郑州、南昌、石家庄、济南、广东、海南各地等。
B类地区—所在楼盘的气候，基本为部分严寒、温和地区，原则是夏天基本不需使用空调，并且冬天基本不需采暖或由市政集中供暖，即用电负荷较小的地区。例如：包头、昆明等。
楼盘所在地区气候或用电情况有别于上述分类，或上述城市分类举例与实际
情况不符时，其负荷指标应通过负荷分析合理确定，如太原。
表4－2 A类地区住宅负荷指标
|
户建筑面积（m2）
|
负荷指标(W/m2）
|
户安装容量（kW）
|
|
S≤80
|
60
|
4
|
|
80＜S≤120
|
60
|
6
|
|
120＜S≤150
|
60
|
8
|
|
150＜S≤180
|
60
|
10
|
|
180＜S≤200
|
60
|
12
|
|
200＜S≤300
|
60
|
15
|
|
300＜S≤400
|
50
|
18
|
|
400＜S≤520
|
40
|
19
|
|
520＜S≤640
|
40
|
22
|
|
640＜S≤800
|
40
|
28
|
表4－3 B类地区住宅负荷指标
|
户建筑面积（m2）
|
负荷指标(W/m2）
|
户安装容量（kW）
|
|
S≤80
|
40
|
3
|
|
80＜S≤120
|
40
|
4
|
|
120＜S≤150
|
40
|
5．5
|
|
150＜S≤180
|
40
|
6．5
|
|
180＜S≤200
|
40
|
7．5
|
|
200＜S≤300
|
40
|
10
|
|
300＜S≤400
|
35
|
12
|
|
400＜S≤520
|
35
|
16
|
|
520＜S≤640
|
35
|
20
|
|
640＜S≤800
|
35
|
24
|
注：负荷报装时注意住户电度表相数与装修空调机电源相数一致。
4.3、住宅用电负荷需要系数选取标准
表4－4 住宅用电负荷需要系数
|
每相户数
|
需要系数
|
|
3
|
1
|
|
4
|
0.95
|
|
6
|
0.75
|
|
8
|
0.66
|
|
10
|
0.58
|
|
12
|
0.5
|
|
14
|
0.48
|
|
16
|
0.47
|
|
18
|
0.45
|
|
21
|
0.43
|
|
24
|
0.41
|
|
25～100（含25及100）
|
0.40
|
|
100～200（含200）
|
0.33
|
|
＞200
|
0.26
|
注：本表以《全国民用建筑工程设计技术措施——节能专篇/电气》（2007版）为依据。
5、公共设施用电负荷指标及需要系数
住宅小区公共设施的变压器报装容量计算按下表选取用电指标及需要系数：
表5－1 公共设施负荷指标及需要系数
|
公共设施
|
负荷指标
|
需要系数
|
备 注
|
|
自行车库、汽车库
|
豪华户型：照明1W/m2，动力10W/m2
|
<3000m2时0.8；3000～15000m2时0.7；＞15000m2时0.5
|
机械车库按每个防火分区2套、每套5.5kW停车设备另计入
|
|
超豪华户型：照明1.5 W/m2，动力10.5W/m2
|
|||
|
梯间照明
|
多层洋房：0.3kW/层
|
0.4
|
需考虑大堂及电梯空调负荷的城市或楼盘,负荷增加3kW
|
|
豪华户型：0.6kW/层
|
|||
|
超豪华户型：0.8kW/层
|
|||
|
电话机房
|
25kW（＜4000门电话）
|
0.8
|
根据楼盘实际户数可适当调整负荷
|
|
30kW （4000～6000门电话）
|
|||
|
宽带网机房
|
30kW
|
0.8
|
|
|
消防及安防监控中心
|
7kW （＜20台监视器）
|
0.8
|
|
|
10kW（≥20台监视器）
|
|||
|
生活水泵
|
按提资
|
0.70
|
|
|
换热站
|
按提资
|
0.70
|
|
|
室外照明、园景用电
|
2W/m2
|
0.8
|
当未有确切用电负荷情况下，按需照明的地面面积估算
|
|
电梯
|
低于10层：7.5kW/台
|
详表5－2
|
如电梯为OTIS以外其他品牌，应根据厂家产品资料作调整
|
|
10～25层：13kW/台
|
|||
|
26～35层：18kW/台
|
|||
|
泛光照明
|
10kW/栋
|
0.8
|
根据《恒大系统楼盘建筑泛光照明设计范围确认书》（2007－10－15）要求预留
|
表5－2 电梯需要系数
|
电梯数量（台）
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
9
|
10～15
|
15以上
|
|
直流梯
|
0.91
|
0.85
|
0.80
|
0.76
|
0.72
|
0.69
|
0.67
|
0.64
|
0.60
|
0.55
|
|
交流梯
|
0.85
|
0.78
|
0.72
|
0.67
|
0.63
|
0.59
|
0.56
|
0.54
|
0．50
|
0.45
|
6、公建用电负荷指标及需要系数
住宅小区配套公建的变压器容量报装按下表选取用电负荷指标，与住宅一样分A、B两类地区，分类原则见第4.2节，如楼盘所在地区气候或用电情况不同于该分类，其负荷指标应通过负荷分析合理确定。
表6－1 公建负荷指标及需要系数
|
公建类别
|
A类地区负荷 指标
|
B类地区负荷 指标
|
需要系数
|
备注
|
|
商铺
|
80W/m2
|
50W/m2
|
0.7
|
|
|
大型商业
|
120W/m2
|
80W/m2
|
0.7
|
≥1000m2
|
|
办公室
|
70W/m2
|
50W/m2
|
0.7
|
|
|
学校
|
60W/m2
|
30W/m2
|
0.6
|
厨房含大量用电设备时另计
|
|
幼儿园
|
60W/m2
|
30W/m2
|
0.6
|
|
|
综合楼
|
100W/m2
|
70W/m2
|
0.7
|
泛光照明按30kW计
|
注：负荷指标允许根据实际情况作适当调整。
7、同时系数
在确定变压器单台容量时需考虑同时系数，变压器容量400kVA及以下时取0.95，400kVA以上时取0.9。
来源：地产圈杂货铺
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